Solidne zabezpieczenie

Jak więc uchronić się przed biedą w okresie kiedy będziemy w leciwym wieku? Najlepiej zacząć od inwestycji. Mając przynajmniej 20 lat w zapasie, można spróbować. Ale jak? Bardzo popularne staje się inwestowanie w nieruchomości. Jest to dobry sposób, jeśli ktoś wie, jak później znaleźć nabywców na wynajem takiego lokum. Najczęściej w takim celu brany jest kredyt. Dzięki temu, nie trzeba przez kolejne lata zbierać pieniędzy na mieszkanie czy dom. Wtedy też, raty pożyczki są spłacane z czynszu, który uiszczają lokatorzy nieruchomości, którzy ją wynajmują. Tak więc, po kilku latach , kiedy już kredyt hipoteczny jest spłacony, mamy zyski z nieruchomości na własność. Jednak może się okazać, że nie potrafimy znaleźć nikogo, kto nieruchomość wynajmie. Wtedy też, najlepszym wyjściem jest sprzedaż wraz z kredytem.

Jak to zrobić?

Możemy zauważyć , że według przeprowadzonych bada, aż co 9 Polak ma kredyt, który został zaciągnięty na zakup nieruchomości. Jak legalnie od takiej spłaty można uciec? Trzeba brać pod uwagę występujące ograniczenia, spadek wartości mieszkań oraz to, że bez zgody banku, mieszkania nie sprzedamy. Najlepiej byłoby znaleźć osobę, która będzie chciała kupić mieszkanie za gotówkę. Trzeba jednak uważać na prowizję od wcześniejszej spłaty, która może wynosić nawet 5% całości.

Trudniej jest w przypadku, kiedy mieszkanie sprzedajesz komuś, kto na nie także kredyt będzie musiał zaciągnąć. W takim wypadku, banku muszą się ze sobą dogadać. Aby jednak w taki sposób nieruchomość sprzedać , trzeba mieć dwa dokumenty. Zaświadczenie o stanie zadłużenia oraz promesę. Może się jednak okazać, że mamy kredyt nie w złotówkach, ale we frankach szwajcarskich. Wtedy sytuacja jest bardzo niekorzystna , ponieważ waluta jest znacznie droższa niż kiedyś. Tak więc przewalutowanie , może nie być najlepszym pomysłem. Co więcej , możemy się spotkać ze sprzeciwem banku, który nie będzie chciał się zgodzić na sprzedaż. Wtedy warto negocjować i np. część kwoty spłacić ze sprzedaży nieruchomości, a część przenieść na inną.

Artykuł Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym – czy to możliwe? pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Zazwyczaj na takich osiedlach każdy budynek posiada własną wspólnotę mieszkaniową, ale polskie prawo nie wyklucza budowania takich osiedli przez deweloperów i tworzenia na nowo powstałych osiedlach wspólnot międzyblokowych.

Wspólna infrastruktura na osiedlach zamkniętych obejmuje przede wszystkim parkingi, place zabaw dla dzieci oraz monitoring. Nie ulega wątpliwości, że jedna duża wspólnota mieszkaniowa mogłaby ułatwić nadzorowanie oraz finansowanie całego kompleksu.

Głównymi zadaniami takiej wspólnoty jest podejmowanie decyzji dotyczących całego terenu osiedla oraz kosztów związanych z utrzymaniem całej infrastruktury.

Osiedla mogą także przybrać formę osiedli zamkniętych z zakupionymi na jednym terenie domów jednorodzinnych. Na takich osiedlach bardzo trudne, a prawie niemożliwe jest założenie wspólnoty, ponieważ wspólnota obejmuje mieszkańców jednego budynku z wyodrębnionymi lokalami. Pojedyncze domy wolno stojące, to indywidualna własność każdego właściciela. Wszelkie naprawy i dostarczanie mediów jest w zakresie finansowym pojedynczych właścicieli.

Sprawa wygląda zupełnie inaczej na terenach wspólnych będących współwłasnością. Według Kodeksu Cywilnego współwłaściciele ponoszą wydatki oraz cały ciężar utrzymania nieruchomości w stosunku do wielkości swoich udziałów. Oznacza, to że współwłaściciele muszą dojść do konsensusu w sprawie podejmowania wspólnych decyzji dotyczących remontów, czy finansowania wspólnych nieruchomości.

W przypadku terenów wspólnych na osiedlach domków jednorodzinnych nie ma zarządu i właściciele tych domów decydują wspólnie o nieruchomościach należących do wszystkich mieszkańców.

Niestety wspólne zarządzanie takimi nieruchomościami w Polsce jest bardzo trudne. Przytoczę tutaj sprawę która zakończyła się 10.06.2009 roku. W tej sprawie chodziło o to, iż mieszkańcy osiedla domków jednorodzinnych założyli stowarzyszenie, które za główne cele stawiało sobie m. in zarządzanie funduszem remontowo-odtworzeniowym. Z tego funduszu mieszkańcy brali pieniądze na wspólne remonty dróg, ulic, a nawet naprawy świateł. Co pewien czas stowarzyszenie przygotowywało listę dłużników, którzy wchodzili w skład stowarzyszenie, ale nie tylko. W całą tą sprawę zaangażował się GIODO, który nakazał członkom stowarzyszenia zaprzestania publikowania danych osobowych osób, które nie należały do stowarzyszenia. Cała sprawa skończyła się w sądzie, a sprawę wygrał GIODO. Cała ta sprawa dotyczyła, tylko ochrony danych osobowych, które w Polsce są ściśle chronione, ale pokazała też, że takiego rodzaju stowarzyszenie ma żadnej władzy nad właścicielami domków jednorodzinnych. To naprawdę niekorzystna sytuacja dla wielu mieszkańców, ponieważ wystarczy jeden głos niezgadzający się na remont, renowację, czy naprawę i już cały projekt jest zatrzymany.

Na zamkniętych osiedlach mogą funkcjonować wspólnoty wielolokalowe, które składają się zazwyczaj z kilkunastu wspólnot mieszkaniowych.

Na terenie mieszkalnym występują także nieruchomości w postaci parkingów, dróg dojazdowych i placów zabaw dla dzieci. Tereny te nie będą należeć do żadnej konkretnej wspólnoty, tylko do określonej liczby osób.

Sprawowanie zarządzania nad takimi terenami regulują zapisy dotyczące współwłasności zawarte w Kodeksie Cywilnym. Wiele osób sądzi, że tego typu regulacje znajdzie w Ustawie o własności lokali, ale to błąd.

Artykuł Zarządzanie zamkniętymi osiedlami pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Przenosiny – łatwiej powiedzieć, ale trudniej zrobić

Jednak czasami, wolimy zmienić miejsce zamieszkania i poczuć nieco świeżego powietrza. Wtedy właśnie przenosimy się na wieś. Jednak aby to zrobić, potrzebne są nam pieniądze. Jak je zdobyć? Najlepiej zarobić, ale nie każdy jest w stanie, dlatego też bardzo często na zakup mieszkania brany jest kredyt. Jeśli jest ono traktowane jako źródło dochodu i kupione tylko pod wynajem, to wtedy kredyt się spłaca na bieżąco bez naszego wkładu finansowego. Może się jednak okazać trudniejsze niż nam się wydawało. Nie jest niekiedy łatwo znaleźć odpowiednich lokatorów i dodatkowo nie mamy czasu na poszukiwania, więc może się okazać, że mieszkanie trzeba sprzedać. Ale jak je na sprzedaż przygotować, aby było jak najbardziej atrakcyjne dla kupującego?

Podejmij właściwe kroki

Jeśli zamierzasz mieszkanie sprzedać, to musisz koniecznie znać 6 kroków, które Ci w tym pomogą. Zacznijmy więc od początku. Jeśli wystawiasz mieszkanie na sprzedaż, to musisz być gotów na to, że klienci będą chcieli zobaczyć je nie tylko na zdjęciach, ale także w rzeczywistości. Bez względu na to , na która drogę się zdecydujemy, musimy pamiętać o rzeczach, które sprawią, że Twoje mieszkanie będzie nie tylko ładniejsze i bardziej pożądane na rynku nieruchomości, ale także zostanie zapamiętane.

Podstawową zasadą jest porządek. Jeśli klient wchodząc do mieszkania ujrzy bałagan, będzie wyobrażał sobie swoje życie w tym mieszkaniu wśród tego właśnie bałaganu. Niestety, to go nie zachęci. Nie może więc widzieć brudnych naczyń w zlewie, wszędzie rozrzuconych ciuchów, ale czystość i schludne lokum. Pamiętaj także, aby z mieszkania usunąć wszelkie osobiste rzeczy, aby klient utożsamiał je ze sobą, a nie z Tobą. Szalenie ważna jest także duża przestrzeń. Nie zapychaj jej niepotrzebnymi meblami, które będą optycznie zmniejszać mieszkanie. Zanim mieszkanie pokażesz dokonaj także wszelkich napraw. Pourywane uchwyty, krany czy niedziałająca spłuczka nie zachęci do kupna mimo iż to drobne rzeczy do naprawy. Koniecznie pamiętaj również o elektryku, prewencja przed wszelkiego rodzaju awariami jest kluczowa. Sprawdzony elektryk to podstawa! Takiego znajdziesz na krkelektryk.pl. Ważne jest także udekorowanie mieszkania, aby było przytulne i ciepłe. Nie zapomnij o zrobieniu zdjęć z dobrej perspektywy i doskonałej jakości.

Artykuł Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży? pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Jak poradzić sobie na emeryturze i przejść na nią wtedy kiedy ma się na to ochotę?

Trzeba albo oszczędzać albo inwestować. A jeszcze lepiej i to i to w życie wprowadzić. Jednak tak jak na oszczędzaniu nie wiele osób się zna, tak na inwestycjach tym bardziej. W co więc warto inwestować i jak to robić? Najlepszą opcją są nieruchomości. Jest to najbardziej opłacalne i przyszłościowe, gdyż mieszkać zawsze gdzieś trzeba. Dlatego też, niektórzy biorą kredyty, wynajmują mieszkanie np. studentom i z czynszu opłacają ratę kredytu. Kiedy po kilku latach kredyt zostaje spłacony, zyski trafiają do kieszeni. Jednak, będąc właścicielem mieszkania czeka nas kilka obowiązkowe o których warto wiedzieć.

Rozróżnianie pojęć mieszkaniowych – to ważne

Możemy dość często zauważyć , że osoby, które są właścicielami mieszkań lub je użytkują używają zamiennie określeń zarządca wspólnoty i zarząd. Jednak każde z tych słów ma swoją odrębna definicję, które się bardzo od siebie różnią. Tak więc używając ich zastępczo , popełnia się błąd.

Według prawa, każda z wspólnot mieszkaniowych zarządcę lub zarząd posiadać powinna. Jeśli dodatkowo wspólnota obejmuje lokale w większej liczbie niż 7 jest ona zobowiązana zarząd wyznaczyć. Jest to organ, który składa się z właścicieli lokali lub ich przedstawicieli. Mogą jednak tworzyć także osoby pochodzące z zewnątrz. Jeśli jednak, wspólnota nie podejmie decyzji o tym, aby była ona reprezentowana przez osobę trzecią lub firmę, to ona jest zobowiązana takowy zarząd wybrać i będzie do niej należeć obowiązek utrzymania budynku w odpowiednim stanie. Są to jednak czynności, które często wymagają dużej ilości czasu i zaangażowania, a także znajomości przepisów prawa.

Artykuł Czym różni się zarząd wspólnoty od zarządcy? Cz. 2 pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Zaliczka określona w uchwale

W dużych wspólnotach mieszkaniowych zaliczki pokrywające wydatki zarządu nieruchomości wspólnej pobierane są w formie opłat bieżących. Są one płatne z góry, do dnia 10 każdego miesiąca. Każdy właściciel ma obowiązek uiszczać opłaty w wysokości adekwatnej co do posiadanych udziałów. Są one ustalane uchwałą właścicieli lokali, co ma miejsce najczęściej podczas zebrania rocznego wspólnoty.

Uchwała wspólnoty

Ustalenie wysokości zaliczek na pokrycie wydatków zarządu nieruchomości wspólnej wykracza poza czynności zwykłe zarządu, dlatego zarząd nie może określić ich samodzielnie. W związku z tym określenie ich wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Zawieranie umów zarządcy z poszczególnymi właścicielami w sprawie ustalania zaliczek jest więc niezgodne z prawem.

Mała wspólnota mieszkaniowa

Inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych. Zawieranie umów z właścicielami indywidualnie jest zgodne z prawem w przypadku wspólnot, gdzie liczba lokali należących do dotychczasowego właściciela jest mniejsza lub równa siedmiu, a także gdy nieruchomość jest współwłasnością grupy osób.

Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową oparte jest o przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego, nie zaś uchwał. W wspólnotach takich nie ma również obowiązku zwoływania corocznych zebrań.

Gdy mamy do czynienia z małą wspólnotą mieszkaniową każdy właściciel indywidualnie podejmuje decyzję w formie zgody na ich wykonanie. Dy czynności obejmują zakresem działania zwykłego zarządu wystarczy zgoda większości współwłaścicieli określana na podstawie wielkości posiadanych udziałów. W przypadku nie uzyskania zgody, jakikolwiek współwłaściciel może uzyskać upoważnienie sądowe do dokonania tychże czynności.

W przypadku, gdy działania, na które trzeba wyrazić zgodę, wykraczają swoim zakresem poza czynności zwykłego zarządu, wymagana jest jednomyślna zgoda. Jeśli nie zostanie ona uzyskana, współwłaściciele, którzy posiadają co najmniej połowę udziałów, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Artykuł Zaliczka a koszty zarządzania nieruchomością wspólną pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Mieszkania na wynajem

Dlatego też, tak duża liczba ludzi zakupuje mieszkania pod wynajem. W tym celu dość spora liczba osób decyduje się na kredyt. Dzięki temu, będzie on spłacany przez lokatorów mieszkania, a kiedy już wszystkie raty będą za nami, pieniądze będą trafiać na nasze konto. Mając kilka mieszkań, możemy mieć bardzo przyzwoity dodatek zarówno do wypłaty jak i później do emerytury. Niekiedy nieruchomość dziedziczymy w spadku. Jednak nie każda nadaje się na wynajem i często wolimy ją sprzedać i kupić za nią coś innego. Ale czy w ogóle można to zrobić? I przede wszystkim, jak?

Jak sprzedać?

Dawniej, stare przepisy mówiły, że zanim sprzedamy darowaną nieruchomość, musi minąć 5 lat. Dzisiaj jednak przepisy wyglądają nieco inaczej. Tak więc dzisiaj, jeśli otrzymana zostanie w darowiźnie nieruchomość, sprzedać możemy ją nawet tego samego dnia. Mimo iż teoretycznie nie musimy się martwić podatkami, to jednak czeka nas spłata podatku od spadków i darowizn.

Można jednak uciec się jeszcze do jednego sposobu jakim jest zwolnienie z art. 16 z ustawy o podatku od spadków i darowizn. Nie dotyczy ono osób objętych jednak zwolnieniem zupełnym lub nieruchomości otrzymanych przez pierwszym stycznia 2007. Jednak w takim wypadku istnieją ograniczenia co do wielkości nieruchomości oraz posiadania in nich. Warunkiem zwolnienia jest posiadanie oraz bycie zameldowanym w nieruchomości co najmniej przez 5 lat od czasu otrzymania jej. Jeśli zostanie ona sprzedana wcześniej, to podatek zapłacimy. Są jednak od tego wyjątki jeśli chcemy zbyć udział we własności mieszkania na rzecz kogoś innego lub chcemy pozbyć się lokalu ponieważ chcemy zmienić warunki lub musimy zmienić miejsce zamieszkania. Jednak sprawdza się to jeśli w ciągu dwóch lat kupimy inna nieruchomość lub pieniądze przeznaczymy na budowę budynku czy lokalu.

Ponadto przy sprzedaży takiej nieruchomości nie możemy zapomnieć o zwykłych rzeczach, które obowiązują przy sprzedaży każdej innej nieruchomości. O wiele łatwiej sprzedamy dom czy mieszkanie, które po prostu będzie w dobrym stanie. 

Artykuł Jak sprzedać nieruchomość, która została nam przekazana w darowiźnie? pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Zaliczka określona w uchwale

W dużych wspólnotach mieszkaniowych zaliczki pokrywające wydatki zarządu nieruchomości wspólnej pobierane są w formie opłat bieżących. Są one płatne z góry, do dnia 10 każdego miesiąca. Każdy właściciel ma obowiązek uiszczać opłaty w wysokości adekwatnej co do posiadanych udziałów. Są one ustalane uchwałą właścicieli lokali, co ma miejsce najczęściej podczas zebrania rocznego wspólnoty.

Uchwała wspólnoty

Ustalenie wysokości zaliczek na pokrycie wydatków zarządu nieruchomości wspólnej wykracza poza czynności zwykłe zarządu, dlatego zarząd nie może określić ich samodzielnie. W związku z tym określenie ich wymaga uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Zawieranie umów zarządcy z poszczególnymi właścicielami w sprawie ustalania zaliczek jest więc niezgodne z prawem.

Mała wspólnota mieszkaniowa

Inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku małych wspólnot mieszkaniowych. Zawieranie umów z właścicielami indywidualnie jest zgodne z prawem w przypadku wspólnot, gdzie liczba lokali należących do dotychczasowego właściciela jest mniejsza lub równa siedmiu, a także gdy nieruchomość jest współwłasnością grupy osób.

Zarządzanie małą wspólnotą mieszkaniową oparte jest o przepisy Kodeksu cywilnego oraz Kodeksu postępowania cywilnego, nie zaś uchwał. W wspólnotach takich nie ma również obowiązku zwoływania corocznych zebrań.

Gdy mamy do czynienia z małą wspólnotą mieszkaniową każdy właściciel indywidualnie podejmuje decyzję w formie zgody na ich wykonanie. Dy czynności obejmują zakresem działania zwykłego zarządu wystarczy zgoda większości współwłaścicieli określana na podstawie wielkości posiadanych udziałów. W przypadku nie uzyskania zgody, jakikolwiek współwłaściciel może uzyskać upoważnienie sądowe do dokonania tychże czynności.

W przypadku, gdy działania, na które trzeba wyrazić zgodę, wykraczają swoim zakresem poza czynności zwykłego zarządu, wymagana jest jednomyślna zgoda. Jeśli nie zostanie ona uzyskana, współwłaściciele, którzy posiadają co najmniej połowę udziałów, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

Artykuł Zaliczka a koszty zarządzania nieruchomością wspólną pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Status prawny

W sytuacji, gdy wspólnotą mieszkaniową zarządza gmina, jest ona takim samym właścicielem, jak gdyby był nim ktoś inny. Gmina jednak nie powinna zarządzać wspólnotami.

Ustawy o własności lokali nie zabrania gminom zarządzania wspólnotami. Jednakże przepisy dotyczące samych gmin, w jej zadaniach nie wymieniają zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi. Na podstawie Ustawy o samorządzie gminnym zadaniami gminy jest podejmowanie działań w sprawach publicznych o znaczeniu lokalnym, zaspokajanie zbiorowych potrzeb wspólnoty, do których wlicza się m.in. dbanie o ład przestrzenny, ochronę środowiska, o stan dróg gminnych, mostów, wodociągów, cmentarzy gminnych, ochronę zdrowia itp. W zadaniach tych nie jest wymienione zarządzanie wspólnotami mieszkaniowymi.

Osoby prawne mogą zarządzać wspólnotami. Niekiedy jednak osoby te są ograniczone ze względu na obowiązujące przepisy lub statuty tych osób prawnych.

Zarządzanie przez gminę

Gmina będąc zarządcą wspólnoty mieszkaniowej pełni swoje funkcje najczęściej przy pomocy jednostek organizacyjnych, które nie posiadają osobowości prawnej. Do takich jednostek zalicza się między innymi: gminne jednostki budżetowe.

Znane są również sytuacje, gdy gmina tworzy spółkę prawa handlowego, spółkę komandytową, komandytowo-akcyjną, spółkę z o.o. lub akcyjną. Gminy mają możliwość również przystępować do takich spółek.

Powstałe w ten sposób spółki są odrębnymi podmiotami. Działalność tych spółek jest jednak ograniczona. Gmina tworząc spółkę prawa handlowego, bądź przystępując do takiej musi spełnić warunki określone w art. 10 ust. 1 Ustawy o gospodarce komunalnej.

Gmina członkiem zarządu wspólnoty

Ustawa z dnia 16 czerwca 2000 r., zmieniająca m.in. art. 20 ustawy o własności lokali głosi, iż osoba prawna nie może być członkiem zarządu – może nim być tylko i wyłącznie osoba fizyczna. Zakaz ten ogranicza zdolność prawną osoby prawnej do bycia członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej.

Artykuł Gmina jako zarządcą wspólnoty mieszkaniowej pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

Obecnie istnieje wiele różnych rodzajów ubezpieczeń, dlatego możemy w nich w miarę swobodnie przebierać. Najczęściej jednak na myśl przychodzi nam ubezpieczenie od kradzieży i włamania, ale to nie wszystko czym powinniśmy się zainteresować. Coraz częściej właściciele mieszkań dostrzegają korzyści jakie niesie ze sobą chociażby ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W takim przypadku bowiem nawet przypadkowe zalanie sąsiada nie zrujnuje naszego budżetu domowego. Wszelkie koszty zostaną pokryte przez ubezpieczyciela. Już typowy pakiet ubezpieczenia naszego lokalu może nas ustrzec przed kosztami związanymi również z pożarem czy klęskami żywiołowymi jak ulewy i huragany. Obecnie jednak ubezpieczyciele proponują nam również bardzo szczegółowe ubezpieczenia, dzięki którym możemy chociażby objąć nim poszczególne przedmioty znajdujące się w naszym mieszkaniu. Co bardzo ciekawe możemy nawet ubezpieczyć nasze ubranie, kiedy oddajemy je do krawca albo pralni. Koszty ubezpieczenia To jak dużo trzeba zapłacić za ubezpieczenie zależne jest od wybranego przez nas ubezpieczyciela. Wszelkie koszty można jednak obniżyć dodatkowo zabezpieczając swoje mieszkanie. Może być to instalacja alarmu albo montaż drzwi z odpowiednim atestem.

Oczywiście jak w przypadku każdego innego produktu, mniej zapłacimy również jeśli wykupimy pakiet ubezpieczeń. Zanim zdecydujemy się na wykupienie ubezpieczenia musimy porównać kilka najatrakcyjniejszych ofert. Możemy to zrobić pozyskując informacje z Internetu albo bezpośrednio od ubezpieczycieli. Zawsze także musimy dokładnie sprawdzać wszystkie warunki takiej umowy aby wiedzieć co ubezpieczenie tak naprawdę obejmuje, a najlepiej jeśli przejrzy ją również prawnik. Wówczas będziemy mieć pewność, że wszystko jest w porządku, a wszelkie omawiane z agentem kwestie zostały zawarte w podpisywanym dokumencie.

Artykuł Od czego ubezpieczać mieszkanie? pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.

  Intensywna sprzedaż nieruchomości komunalnych rozpoczęła się tak naprawdę od momentu wejścia w życie Ustawy o własności lokali w skrócie (UWL) w 1995 roku.

  Trudności w rozumieniu ustawy sprawiały gminnym urzędnikom bardzo wiele problemów. Bardzo często byli oni „obciążani” syndromem przeciwników prywatyzacji i zazwyczaj lokale, które były do sprzedania wyodrębniali po obrysie budynków.

  Niestety udziały w nieruchomości wspólnej ustalano bardzo różnie nie zawsze uczciwie. Ilość narobionych wtedy błędów była tak duża, że do dziś ich spora część nie została usunięta.

  Właśnie przez te błędy dzisiejszy zarządca, który chciałby przedstawić swoje usługi jakiejś wspólnocie postkomunalnej lub takiej, gdzie gmina posiada jeszcze jakieś udziały musi zdawać sobie sprawę, że czekają go liczne kłopoty i trudności po objęciu zarządzania nad określoną nieruchomością postkomunalną.

  Bardzo często budynkami mieszkaniowymi pierwotnie należącymi do gmin, w których powstały wspólnoty mieszkaniowe zarządzają gminne spółki.

  Właściciele tych spółek wysyłają swoich pracowników do właścicieli wyodrębnionych lokali, a ci przedstawiają zapisy Ustawy o własności lokali w taki sposób, aby mieszkańcy nie mieli żadnych wątpliwości co do tego, iż gminne spółki są najlepszymi zarządcami.

  Cały ten proceder nie jest wcale trudny z uwagi na to, iż osoby wykupujące mieszkania gminne bardzo często nie zdają sobie nawet sprawy z tego, że są współwłaścicielami nieruchomości wspólnej oraz posiadają określone prawa i obowiązki.

  Gminne spółki doskonale zdają sobie sprawę z tego, iż sprawowanie zarządzania na jak największą ilością lokali sprawia, że ich dochody wzrastają Takie spółki są bardzo konkurencyjne dla innych, ponieważ mogą wobec wspólnot stosować zaniżone ceny za swoje usługi.

  Niestety jakość wykonywanych przez gminne spółki usług pozostawia wiele do życzenia, dlatego że gminy dysponują małymi budżetami i nie zawsze chcą się dzielić kosztami za wykonywane remonty lub naprawy.

  Gminy by nie płacić za remonty przy pomocy swoich spółek utrudniają wejście w życie uchwał o kosztownych remontach i robią wszystko, aby do renowacji lub kosztownych napraw nie doszło.

  Gminy bardzo często nie wypłacają zaliczek za wykonanie remontu, a pieniądze właścicieli osobnych lokali „pożyczają” na remont budynków, które są położone w widocznych dla przyjezdnych miejscach.

  Niejednokrotnie jest tak, że mieszkańcy nieruchomości zdają sobie sprawę, że niskie wydatki nie naprawiają szkód spowodowanych nierzetelnością gminnych zarządców. Mieszkańcy zazwyczaj chcą zmienić zarządcę, ale wtedy do akcji wkracza gmina, która bardzo zniechęca mieszkańców do zmiany na różne sposoby.

  Pracownicy gminnych spółek bardzo często oszukują mieszkańców mówiąc m. in, że do zmiany administratora budynku potrzebna jest uchwała, ponieważ został on wybrany przez uchwałę. To nieprawda, ponieważ zmiana administratora nie wymaga wcale przyjęcia uchwały. Tak mówi ustawodawca. Do zmiany administratora budynku, jakim jest gmina wystarczą często kompetencje zarządu mieszkańców.

  Gmina może się zasłaniać innymi przepisami, ale wystarczy często pomyśleć i pozbyć się nierzetelnego administratora.

  Podczas zmiany zarządcy-administratora, trzeba bardzo uważać, żeby np. nie ogłosić przetargu, w którym rządzi cena.

  Jeśli wspólnota zdecyduję na wybór prywatnego zarządcę, to powinna się liczyć z wieloma problemami na samym początku m. in potencjalny zarządca musi  sprawdzić rzetelność wpłat właścicieli lokali, sprawdzić stan techniczny budynku, a w momencie objęcia zarządu nad budynkiem ma prawo żądać spłaty zadłużeń.

  Niestety każdy przyszły zarządca postkomunalnych nieruchomości musi wziąć pod uwagę ogromne ryzyko i ewentualne problemy na samym początku zanim złoży ofertę wspólnocie. Gmina wcale nie pomogła i nadal nie pomaga prywatnym administratorom.

Artykuł Zarządzanie nieruchomościami postkomunalnymi pochodzi z serwisu Nieruchomista.pl - kupno/sprzedaż mieszkania i rynek nieruchomości.